Características principales

SUP CUB.

450m²

SUP.

408m²

Recamaras

3

baños

5

Descripción

MUY BUENA RESIDENCIA ESTILO TRADICIONAL PARA PERSONALIZAR A TU GUSTO  Tranquilidad, seguridad y servicios de primer nivel son el sello esta propiedad de estilo tradicional que perdura, lista para personalizar a su total gusto.  Residencia independiente del Conjunto de 6 casas, proyecto Arquitectónico sobrio, limpio, funcional y espacios abiertos, detalles arquitectónicos y acabados estilo mexicano de lujo, a dos niveles.  Exterior estilo mexicano, ventanales de piso a techo, balcones y acceso directo e independiente de la calle (con seguridad privada) a la residencia.  Interior iluminado, espacioso, funcional, confortable y elegante. Acabados en maderas naturales, cantera, talavera, mármol, hierros forjados tratados al óxido, grifería de lujo.  Ubicadísima al Sur Poniente de la ciudad de México delimitando la zona por Las Águilas; Rancho San Francisco Santa Fe; San Jerónimo; San Angel; Jardines del Pedregal; San Angel Inn, San José Insurgentes, Coyoacán, Florida a: 12 min. de Santa Fe / 10 min. de Periférico Sur - Televisa San Angel / 15 min. de San Jerónimo / 17 min. de Perisur - Jardines del Pedregal / 20 min. de Colonia Del Valle Sur / 25 min. de Colonia Condesa - Roma Sur / 17 min. de San Angel Centro y Coyoacán TODO ALREDEDOR! Corporativos Santa Fe / Bosques de las Lomas / San Jerónimo / Del Valle Centros Comerciales Grand San Francisco / Mega Comercial / Superama / Wal-Mart Águilas / Santa Fe / Perisur Colegios Universidad Anáhuac / Tec de Monterrey / Ibero / Colegio Pessenti Británico Edron / Instituto Tecnológico Autónomo / C.U. RESÚMEN DE ÁREAS Areas Comunes del Condominio (cancha de Tenis y jardines) 2714.00 m2 a) De los cuales Escriturados para la Casa en venta (indiviso) 488.52 m2 b) Terreno Total Privado (Incluye Jardín Propio y Terraza de 166.60 m2) 408.70 m2 Total de Terreno Adquirido (a+b) 897.22 m2 Construcción Total 449.56 m2 Planta Baja Espacios abiertos, perfectamente intercomunicados. Amplitud, mucha luz, calidez y confort. Proyecto arquitectónico sobrio y funcional. Una casa muy a gusto y muy cool! • Recibidor con Salita / Funcional Pasillo de Acceso. • Amplísimo Comedor con área de Juegos y hermosos Libreros de caoba integrados. • Sala con Barra - Cantina chimenea de Cantera. • Cocina integral y ante comedor, vista al Jardín. • Patio de Servicio y Acceso directo a Cocina por Garaje / Despensa / Bodega. • Estudio con Salita de Lectura con Sky Light, acceso directo del Garaje y Medio Baño de visitas. • Escalera con acabado en Madera y Barandal de Hierro Forjado terminado al Oxido Natural. • Jardín de 151 m2 con 4 Árboles maduros frondosos y Terraza integrada de 31.20 m2 • Lavandería y Cuarto de Servicio con Baño y 2 Closets • 2 Cajones de Estacionamiento Escriturados y 2 de visitas en Área Común. Planta Alta: Vistas maravillosas!! Funcionalidad, calidez, confort, intimidad, silencio. 2 Terrazas, 1 Estudio, 3 Recamaras con opción a 5! Rico vivir aquí! • Cubo de escalera con sky light. • Amplios hall y pasillo de distribución. • Nichos decorativos (uno con domo). • Espaciosa Sala de TV con área para Juegos o segundo estudio integrado. • Terraza en Cantera con vista al jardín y barandal en hierro forjado terminad al óxido. • Recamara Principal con sala privada, terraza / desayunador privada, vestidor y baño completo con Jacuzzi e iluminación natural con sky light. • Recamara 2 con balcón a la calle y baño completo con tina y sky light. • Recamara 3 con baño completo. INSTALACIONES • Instalación Hidráulica en Cobre Nacional • Presión mayor a 2.8 Kg. / cm2 • Sanitaria Reglamentaria, 2 Boilers 1 para PB y otro para PA. • Cisterna Privada subterránea de 36 m3 (36,000 litros) con Bomba de ¼ HP y Sistema Automático a Tinaco en Azotea Rotoplast de 900 L. • Instalaciones para Lavandería con AC/AF y gas. • Para Planta Baja Boiler Cimsa de almacenamiento de 32 lts. automático. • Para Planta Alta Boiler de Paso / Almacenamiento de 40 lts. doble parrilla marca Heat Master. • Instalación Eléctrica Trifásica con Tablero de Cargas a 12 Circuitos Independientes. • Cableado Izzi a todas las Recamaras, Living, Cocina y Sala Planta Alta. • Iluminación con Tablero de Cargas para Jardín y Terraza. • Contactos y Apagadores BTichino Línea Media color Marfil. • Iluminación con dicroicos y salidas en plafones y arbotantes de 120 V (uso de ahorradores). • Adicional incluido – Lava trastes integrados en Cocina. AREAS COMUNES - UN TOTAL DE 2,714.00 m2 DE AGRADABLES RECORRIDOS Y ARBOLES • Impactante acceso al condominio con enormes arco y portón de madera, techumbre con entramado de vigas rústicas de 6.00 m de altura y arcada. • Pisos en Calle Interior de adoquín, banquetas en cuarterón de barro y escaleras en piedra volcánica. • Cancha de Tenis. • Área de Usos Múltiples. • Hermosas ruinas. • Media Cancha de Básquet Ball • más de 950 m2 de espacios!! • Amplios exteriores, jardineras, etc. • Aproximadamente 30 Árboles maduros y frondosos dentro del condominio. A CONSIDERAR La zona residencial entre el Pueblo de Tetelpan y Rancho San Francisco ha vivido un dramático incremento en su plusvalía los últimos 2 años, del orden del 40% por los desarrollos de alto nivel, la cercanía a las zonas corporativas más importantes de la Ciudad, sin estar dentro de estas, así como la Supervía Poniente y la Autopista Urbana Sur. Además de ser una casa genial para vivir, resulta una excelente inversión como bien raíz. PRECIO DE SU INVERSIÓN - PROPIEDAD EN PRECIO DE OPORTUNIDAD Su precio real de mercado $13, 700,000.00 >>> Reducido a $11,970,000.00 Terreno Indiviso Escriturado para la Casa en venta 488.52 m2 Terreno Total Privado 408.70 m2 Total de Terreno Adquirido 897.22 m2 Construcción Total 449.56 m2 AGENDEMOS SU VISITA! - Atte. Arq. Alvaro Martín Ch. - C.O.O. International Sites de México S.A. de C.V. - División de Inmuebles Residenciales WhatsApp: 52 +1 55 24 70 76 83 E mail: internationalsites@gmail.com.mx Website: www.internationalsites.mx