MUY BUENA RESIDENCIA ESTILO TRADICIONAL PARA PERSONALIZAR A TU GUSTO
Tranquilidad, seguridad y servicios de primer nivel son el sello esta propiedad de estilo tradicional que perdura, lista para personalizar a su total gusto.
Residencia independiente del Conjunto de 6 casas, proyecto Arquitectónico sobrio, limpio, funcional y espacios abiertos, detalles arquitectónicos y acabados estilo mexicano de lujo, a dos niveles.
Exterior estilo mexicano, ventanales de piso a techo, balcones y acceso directo e independiente de la calle (con seguridad privada) a la residencia.
Interior iluminado, espacioso, funcional, confortable y elegante. Acabados en maderas naturales, cantera, talavera, mármol, hierros forjados tratados al óxido, grifería de lujo.
Ubicadísima al Sur Poniente de la ciudad de México delimitando la zona por Las Águilas; Rancho San Francisco Santa Fe; San Jerónimo; San Angel; Jardines del Pedregal; San Angel Inn, San José Insurgentes, Coyoacán, Florida a: 12 min. de Santa Fe / 10 min. de Periférico Sur - Televisa San Angel / 15 min. de San Jerónimo / 17 min. de Perisur - Jardines del Pedregal / 20 min. de Colonia Del Valle Sur / 25 min. de Colonia Condesa - Roma Sur / 17 min. de San Angel Centro y Coyoacán
TODO ALREDEDOR!
Corporativos Santa Fe / Bosques de las Lomas / San Jerónimo / Del Valle
Centros Comerciales Grand San Francisco / Mega Comercial / Superama / Wal-Mart Águilas / Santa Fe / Perisur
Colegios Universidad Anáhuac / Tec de Monterrey / Ibero / Colegio Pessenti
Británico Edron / Instituto Tecnológico Autónomo / C.U.
RESÚMEN DE ÁREAS
Areas Comunes del Condominio (cancha de Tenis y jardines) 2714.00 m2
a) De los cuales Escriturados para la Casa en venta (indiviso) 488.52 m2
b) Terreno Total Privado (Incluye Jardín Propio y Terraza de 166.60 m2) 408.70 m2
Total de Terreno Adquirido (a+b) 897.22 m2
Construcción Total 449.56 m2
Planta Baja
Espacios abiertos, perfectamente intercomunicados.
Amplitud, mucha luz, calidez y confort.
Proyecto arquitectónico sobrio y funcional.
Una casa muy a gusto y muy cool!
Recibidor con Salita / Funcional Pasillo de Acceso.
Amplísimo Comedor con área de Juegos y hermosos Libreros de caoba integrados.
Sala con Barra - Cantina chimenea de Cantera.
Cocina integral y ante comedor, vista al Jardín.
Patio de Servicio y Acceso directo a Cocina por Garaje / Despensa / Bodega.
Estudio con Salita de Lectura con Sky Light, acceso directo del Garaje y Medio Baño de visitas.
Escalera con acabado en Madera y Barandal de Hierro Forjado terminado al Oxido Natural.
Jardín de 151 m2 con 4 Árboles maduros frondosos y Terraza integrada de 31.20 m2
Lavandería y Cuarto de Servicio con Baño y 2 Closets
2 Cajones de Estacionamiento Escriturados y 2 de visitas en Área Común.
Planta Alta:
Vistas maravillosas!!
Funcionalidad, calidez, confort, intimidad, silencio.
2 Terrazas, 1 Estudio, 3 Recamaras con opción a 5!
Rico vivir aquí!
Cubo de escalera con sky light.
Amplios hall y pasillo de distribución.
Nichos decorativos (uno con domo).
Espaciosa Sala de TV con área para Juegos o segundo estudio integrado.
Terraza en Cantera con vista al jardín y barandal en hierro forjado terminad al óxido.
Recamara Principal con sala privada, terraza / desayunador privada, vestidor y baño completo con Jacuzzi e iluminación natural con sky light.
Recamara 2 con balcón a la calle y baño completo con tina y sky light.
Recamara 3 con baño completo.
INSTALACIONES
Instalación Hidráulica en Cobre Nacional
Presión mayor a 2.8 Kg. / cm2
Sanitaria Reglamentaria, 2 Boilers 1 para PB y otro para PA.
Cisterna Privada subterránea de 36 m3 (36,000 litros) con Bomba de ¼ HP y Sistema Automático a Tinaco en Azotea Rotoplast de 900 L.
Instalaciones para Lavandería con AC/AF y gas.
Para Planta Baja Boiler Cimsa de almacenamiento de 32 lts. automático.
Para Planta Alta Boiler de Paso / Almacenamiento de 40 lts. doble parrilla marca Heat Master.
Instalación Eléctrica Trifásica con Tablero de Cargas a 12 Circuitos Independientes.
Cableado Izzi a todas las Recamaras, Living, Cocina y Sala Planta Alta.
Iluminación con Tablero de Cargas para Jardín y Terraza.
Contactos y Apagadores BTichino Línea Media color Marfil.
Iluminación con dicroicos y salidas en plafones y arbotantes de 120 V (uso de ahorradores).
Adicional incluido Lava trastes integrados en Cocina.
AREAS COMUNES - UN TOTAL DE 2,714.00 m2 DE AGRADABLES RECORRIDOS Y ARBOLES
Impactante acceso al condominio con enormes arco y portón de madera, techumbre con entramado de vigas rústicas de 6.00 m de altura y arcada.
Pisos en Calle Interior de adoquín, banquetas en cuarterón de barro y escaleras en piedra volcánica.
Cancha de Tenis.
Área de Usos Múltiples.
Hermosas ruinas.
Media Cancha de Básquet Ball
más de 950 m2 de espacios!!
Amplios exteriores, jardineras, etc.
Aproximadamente 30 Árboles maduros y frondosos dentro del condominio.
A CONSIDERAR
La zona residencial entre el Pueblo de Tetelpan y Rancho San Francisco ha vivido un dramático incremento en su plusvalía los últimos 2 años, del orden del 40% por los desarrollos de alto nivel, la cercanía a las zonas corporativas más importantes de la Ciudad, sin estar dentro de estas, así como la Supervía Poniente y la Autopista Urbana Sur.
Además de ser una casa genial para vivir, resulta una excelente inversión como bien raíz.
PRECIO DE SU INVERSIÓN - PROPIEDAD EN PRECIO DE OPORTUNIDAD
Su precio real de mercado $13, 700,000.00 >>> Reducido a $11,970,000.00
Terreno Indiviso Escriturado para la Casa en venta 488.52 m2
Terreno Total Privado 408.70 m2
Total de Terreno Adquirido 897.22 m2
Construcción Total 449.56 m2
AGENDEMOS SU VISITA! - Atte. Arq. Alvaro Martín Ch. - C.O.O.
International Sites de México S.A. de C.V. - División de Inmuebles Residenciales
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