HERMOSO TERRENO PLAYA DEL CARMEN USO SUELO MIXTO
USO DE SUELO: Mixto, Comercial y Habitacional (Clave MCR, Corredor Regional Mixto, Zona Comercial y de Servicios).
UBICACIÓN: Se encuentra al Centro de la Mancha Urbana de Playa del Carmen, sobre Carretera Federal entre Calle 80 Norte y Avenida Luis Donaldo Colosio, entre llantera Radial llantas y Vivero, 67 metros antes del crucero de Carretera Federal con Avenida Luis Donaldo Colosio.
MEDIDAS: Terreno de forma rectangular, mide 90 metros de frente sobre Carretera Federal por 52.6 metros de fondo, con una superficie de 4,734 m2.
NOTA: El terreno cuenta con las restricciones más benévolas de Playa del Carmen, además en el frente tiene banqueta amplia de 4.5 metros de ancho por los 90 metros de frente que mide el terreno en total 405 m2 que facilitan el acceso al mismo.
RESTRICCIONES DE ACUERDO AL USO DE SUELO CON CLAVE MCR:
Densidad 60 viviendas por Hectárea ó 100 cuartos por Hectárea (es decir 28.4 vivienda ó 47.34 cuartos)
Superficie mínima del lote 1,100 m2 (el terreno mide 4734 m2)
Frente mínimo 25 metros lineales (el terreno mide 90 m de frente)
COS (Coeficiente de ocupación de suelo) 70% (desplante en 70% del terreno, esto da 3,313.8 m2)
CUS (Coeficiente uso de suelo) 2.10% (se pueden construir 4,734 m2 que es la superficie del terreno por 2.10 veces, es decir, 9,941.40 m2).
Altura 16 metros
Niveles 4
Restricción Frontal 6 metros
Restricción lateral 1.5 metros
Restricción posterior 3 metros
Adicional a lo anterior si la construcción lo requiere se puede construir en el sótano estacionamiento, instalaciones o bodega.
Se está tramitando con CAPA, el suministro de agua potable y alcantarillado.
La conexión de agua se encuentra a 80 metros sobre Avenida Colosio, la conexión de drenaje se encuentra a 48 metros sobre calle 80 Norte.
Se está tramitando con CFE el suministro de Luz, sin embargo, este debe ser de acuerdo a lo que se vaya a realizar en el terreno, pues de eso dependerá la carga a contratar, el suministro de luz se encuentra al frente del terreno sobre Carretera Federal.
El terreno cuenta con Título de Propiedad, pago de Predial al corriente, incluido el 2015 y la Cedula Catastral actualizada.
Se efectuó estudio Topográfico y estudio de Mecánica de Suelos en 19 puntos del terreno sin encontrar en éstos oquedades o cavernas.
El predio se encuentra casi al centro de la mancha urbana de Playa del Carmen
La distancia del predio a la playa a pie, es de 1300 metros.
El predio mide 90 metros de frente por 52.6 metros de fondo, en total 4,734 metros cuadrados, para un mejor acceso cuenta con banquete amplia de 4.5m de ancho X 90m de largo que mide el terreno, se encuentra sobre la carretera Cancún-Tulum, 60 metros antes de llegar al cruce con Avenida Luis Donaldo Colosio, en Playa del Carmen, Quintana Roo, a espaldas tiene calle.
En esta panorámica se aprecia el predio en la parte inferior sobre la carretera Cancún-Tulum, y en seguida la Avenida Luis Donaldo Colosio con dirección al Mar Caribe.
Distancia de novecientos cincuenta metros del predio a la 5ta. Avenida, dicha avenida está considerada como el mayor atractivo turístico de Playa del Carmen.
Distancia de 250 metros del predio a Bodega Aurrera.
Distancia de 80 metro del predio a Restaurant El Portón.
Distancia de 80 metros del predio a la Gasolinera más cercana, ubicada en Carretera Federal esquina con Avenida Luis Donaldo Colosio
Recientemente se construyó la tienda Home Depot sobre Avenida de las Torres, que es la avenida trasera del terreno a una distancia aproximada de 200 metros.
Distancia que existe del predio con dirección al Norte a:
Aeropuerto Internacional de Cancún 52 km.
Ciudad de Cancún 65 km.
Puerto Juárez- Isla Mujeres 68 km.
Centro de Convenciones Cancún 70 km.
Chiquila-Holvox 138 Km.
Distancias que existe del predio con dirección al Sur a:
Parque Xcaret 10 km.
Puerto Aventuras 25 Km.
Akumal 39 km.
Parque Xel-Há 48 km.
Zona Arqueológica de Tulum 62 km.
Zona Arqueológica de Coba 110 km.
El predio es comercial anteriormente se permitían sótano y tres niveles, con altura máxima de 12 metros sobre el nivel de banqueta, a partir de 2010 la restricción cambio a sótano y cuatro niveles, con altura máxima de 16 metros sobre el nivel de banqueta, sin embargo sabemos que el municipio pude autorizar el quinto piso en los mismos 16 metros o excediendo un poco esta altura.
Si las dimensiones del terreno son grandes, éste se puede subdividir en 3 partes sin perder su Uso de Suelo original, en 4 partes manteniendo su densidad, faltando un poco a la restricción del frente mínimo, o hasta en 5 partes con lo cual pasaría a las condiciones de Uso de Suelo del tipo MCR1 que disminuye a 3 niveles, 12 metros de altura, COS al 25% y CUS al 75%, o una combinación de ambas para que algunas fracciones queden con MCR y otras con MCR1.
Comentarios: En la entrada de Playa del Carmen, viniendo de Cancún, se ofrecen terrenos en venta que no están urbanizados, por lo que no cuentan con servicios de agua potable y drenaje, además muchos de ellos en el futuro serán recortados en sus partes por calles que desembocaran a Carretera Federal, por lo que tendrán que esperar muchos años a que crezca la población de Playa del Carmen para que efectivamente se conviertan en terrenos verdaderamente comerciales. También se debe tomar en consideración que pueden existir en éstos cenotes y cavernas.
A continuación se presenta partes de dos anteproyectos, el primero plaza comercial con hotel en la totalidad del terreno, el segundo solo hotel en aproximadamente el 60% del terreno.
Los proyectos de los que envío copia, están más elaborados, de hecho se tiene plano topográfico y un sondeo de mecánica de suelos.
PRECIO DEL TERRENO: $490 Dólares Americanos por metro cuadrado, (4,734 m2).
Nota: Ver al final la información detallada del Uso de Suelo y Giros Comerciales permitidos.
Informes a los teléfonos:
CEL. 0445522128746
