En el entorno de Tulúm existen áreas naturales protegidas significativas:
El Parque Nacional de Tulúm, creado el 23 de abril de 1981 mediante
un decreto expropiatorio destinado a proteger una extensión de 6.6 km2,
comprende un área de selva y manglares característica de la región, que
rodea a los sitios arqueológicos de Tulúm y Tankah, pertenecientes a la
cultura maya. La Reserva de Biósfera de Sian Kaan al sur de Tulúm,
decretada el 20 de enero de 1986 cubre aproximadamente el 10% de la
extensión total de Quintana Roo y constituye uno de los inventarios de
biodiversidad más completos a nivel nacional incluyendo los arrecifes y
la tortuga marina.Adicionalmente existe un decreto presidencial que
establece la protección a las zonas de monumentos de Tulúm y Tankah
desde diciembre de 1993 con un superficie de 6.9 km2.
POBLACIÓN OBJETIVO
ESTIMACIÓN DE CUARTOS HOTELEROS
La tendencia de crecimiento de población en Tulúm guarda similitudes a la que tuvo
Playa del Carmen con el incremento de su población de 6 mil habitantes a casi 15 mil
habitantes en tan solo en el periodo 2000-2005.
El sector terciario de comercio y servicios ocupa más del 70% de la población
municipal residente. Los indicadores mas recientes (Feb/2007) señalan una oferta
de la Riviera Maya que rebasa los 30,000 cuartos de hotel. En Tulúm se concentra
una oferta hotelera cercana a los 1,500 cuartos de hotel con diferencias
sustantivas con respecto al resto de la Riviera Maya: son hoteles de baja densidad,
orientados a un mercado de turistas de mediano y alto ingreso interesados en la
cultura y el contacto con la naturaleza.
El trazo urbano de Tulúm es irregular en la Zona Centro, el resto se caracteriza por
una red ortogonal con eje de comunicación terrestre de norte-sur y oriente-poniente,
siendo uno de los ejes primarios la carretera 307, así como un crecimiento hacia
el poniente sobre lo terrenos del ejido. Tulúm presenta dos ejes principales: la
carretera 307 Chetumal-Puerto Juárez paralela a la costa y la otra perpendicular a
la costa que parte como camino a Playas-Punta Allen, siendo este eje el que dará
acceso a ALDEA ZAMÁ y en el sentido opuesto se convierte en la carretera a la
zona Arqueologica Cobá y Mérida.
La presente Actualización de Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población
de Tulúm en su análisis considera el crecimiento turístico y otros elementos como el
nuevo aeropuerto internacional y establece como umbral una población aproximada
de 272,020 habitantes para el 2030.
Respecto a la zonificación turística de han definido 10 usos específicos en un total de
1,284.04 hectáreas en la cual se podrá albergar 14,267 nuevos cuartos de hotel. Es
decir, que considerando los 1,473 de hotel existentes actualmente en Tulúm, se
conformaría una oferta total de 15,740 cuartos de hotel en los próximos 20 años.
ASPECTO POBLACIONAL
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO
Plan maestro residencial y comercial de alto nivel y gran calidad rodeado de
confort, tranquilidad y seguridad en armonía con la naturaleza, integrando todas
las ventajas tecnológicas de nuestra época en una urbanización y servicios de
gran clase, construido sobre una superficie de 78 has. Que contará con lotes
residenciales y comerciales divididos en:
Unifamiliares
Condominales
Mixtos
Comerciales
Descripción del Desarrollo
El desarrollo estará regido por un reglamento de construcción que observará
el entorno ecológico como parte fundamental del mismo, normando
criterios en la arquitectura de paisaje, premiando los espacios abiertos y
privados por lo que constituye la primera oferta formal de calidad en
desarrollos residenciales en la zona de Tulum.
Aldea Zama contará con una avenida de dos carriles con camellon al
centro que estará terminada en Septiembre del 2009, fecha en la que
se entregarán la primera fase de los lotes para aquellos desarrolladores
y propietarios que requieran iniciar la construcción de sus proyectos
residenciales de manera anticipada.
La primera etapa del desarrollo se entregará totalmente terminada en Abril
del 2010, lo que permitirá a los promotores y desarrolladores adquirir en
preventa sus lotes con muy buenos descuentos y entregar terminados sus
proyectos al tiempo que la 1ra etapa de Aldea Zamá se termina.
En concreto hidráulico con combinaciones en adocreto y estampados en cruces.
Calles interiores + 3.50 banquetas + 10.5 mts de arroyo+ 3.50 banquetas
Avenidas interiores + 3.50 banquetas + 7 mts de arroyo + camellon 4 mts + 7 mts
de arroyo + 3.50 banquetas
Calle circundante al parque + 3.50 banquetas + 7.50 mts arroyo + 3.50 banquetas
Avenida principal acceso + 3.50 banquetas + 10.50 mts arroyo + camellon variable
+ 10.50 arroyo + 6 mts banqueta y ciclopista.
Banquetas y guarniciones.
Combinadas en concreto y jardinadas.
+ 2.00 area verde + 1.50 mts andador
Instalaciones ocultas con cableado subterráneo de electricidad y comunicaciones.
Toma de agua y drenaje a pie del lote.
Calles y Avenidas
Servicios
