Terreno en Venta en LOS ANGELES TETELPAN Alvaro Obregón, Distrito Federal

COMO RESIDENCIA O COMO TERRENO CON USO DE SUELO PARA DESARROLLO COMERCIAL/HABITACIONAL O HABITACIONAL CON COMERCIO EN PLANTA BAJA USO DE SUELO HC / 30 / 3 / B

Terreno 815 m2 plano y rectangular con ángulos a 90° aprox. / Construcción 590 m2 / Estacionamiento de 190 m2 para 8 Autos / Jardín de 340 M2
Frente: 15.10 m. Fondo: 56.00 m.

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PARA VIVIRLA ! LA RESIDENCIA CUENTA CON:

Excelente Proyecto Arquitectónico funcional y perfectamente resuelto, impactante y súper confortable, sobrio y moderno.

Terreno 815 m2 plano y rectangular con ángulos a 90° aprox. / Construcción 590 m2 / Estacionamiento de 190 m2 para 8 Autos / Jardín de 340 M2
Frente: 15.10 m. Fondo: 56.00 m.

PB Acceso peatonal y vehicular, Patio/Estacionamiento para 8 autos, Bodega, Porche, Vestíbulo General, Escalera, Cubo de Iluminación con Jardín Interior, Sky Light, Medio Baño y Closet de Visitas, Sala a Desnivel con impresionante Doble Altura y vista espectacular al Jardín posterior, Comedor, Cocina, Escalera de Servicio, diversos recorridos, Sala de Juegos con Bar.

PA Vestíbulo, Sala de T.V., Recamara 1 Principal con Baño y Vestidor, Recamara 2 con Closet y Baño propio, Hermoso Puente de Madera con Estructura Metálica que recorre la Doble Atura, Recamara 3 con Closet y Baño propio, Estudio con Closet. Azotea con Lavandería, Patio de Tendido, Cuarto de Servicio con Baño y Area Libre.

Análisis de Inversión para Desarrollo Residencial Departamentos o Casas:

Precio de Venta como Terreno: $14,000,000.00
45, 750,000.00 MXN
Terreno 815 m2


Venta Desarrollada en base a SIG SEDUVI y a Uso de Suelo HC / 3 / 30 / B (1 vivienda cada 100 m2)
Area Libre 30% = 244 m2 de los cuales:

La norma marca 171.15 totalmente libres y 72.15 m2 utilizables con piso permeable (estacionamiento extra)

Toda la restricción evitarla con Sistema Alternativo autorizado en la Norma vigente.

Superficie Máxima de Construcción SIG SEDUVI 1, 711.00 m2
Altura máxima de entrepisos Residencial (H) 3.60 m.
Altura máxima de entrepisos Comercial PB (C) 4.50 m.
Medio Nivel para estacionamiento en sótano: 1.80 m. arriba de la banqueta máximo

Cuanto vende el Desarrollo:

1, 711 m2 con 2 o 3 cajones de estacionamiento por Unidad: $60, 000.00 m2 MXN
Total Vendibles: $102,660.000.00 MXN

Inversión por Tierra: $14,000,000.00 MXN

Porcentaje de Inversión por tierra bueno para Desarrollo 20%
Porcentaje de Inversión por tierra AQUÍ 13.5 % excelente inversión !!